文／住展雜誌
台北市商辦租金行情持續受到外界關注，根據最新的實價登錄資料顯示，信義計畫區的地標大樓「南山廣場」，再次出現每坪5,000元以上的租賃行情。這是近三年來該地第四筆每坪月租金超過5,000元的實價登錄案例，顯示頂級商辦的租賃市場依舊堅挺。不僅突顯信義計畫區作為重要商業中心的地位，也反映優質辦公空間的需求。
「南山廣場」。圖／台北南山廣場官網提供
「南山廣場」每坪月租金衝破5,000元
信義房屋動產企研室專案經理曾敬德表示，目前台北市信義計畫區內，每坪月租金能站上5,000元的辦公室租賃個案仍屬少數，通常需要具備特殊景觀、超高樓層或綠建築等特殊條件，才能吸引外商或優質企業進駐。曾敬德進一步分析，相較於其他國際城市，信義計畫區的商辦租金並不算特別高。然而，作為地標大樓，「南山廣場」目前的每坪月租金多在4,000元以上，少數能達到每月每坪5,000元的水準。
商辦創高價 曾敬德：捷運周邊新供給具外溢效應
曾敬德提到，區域租金的上漲具有外溢比價效應，例如靠近捷運站的新商辦大樓，其每坪月租金往往容易創下區域新高。此外，近年來台北市新落成的知名辦公大樓，普遍每坪月租金都在3,000元以上，例如「巨蛋國際中心」就曾出現每月每坪4,000元的租金實價登錄紀錄。
「南山廣場」再次出現每坪5,000元以上的租賃行情，不僅證明了頂級商辦在信義計畫區的價值與吸引力，也反映了市場對於高品質辦公空間的持續需求。曾敬德分析，信義計畫區的商辦租金相較國際城市仍具競爭力，且新商辦的落成與捷運等交通便利性，也將持續推動區域租金的發展。整體而言，「南山廣場」的高價租賃案例，再次為台北市商辦市場注入一股活力，並成為觀察頂級商辦市場走向的重要指標。
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