房仲業轉型潮》包租代管夯 百億商機來襲

房仲業轉型潮》包租代管夯 百億商機來襲

卓越雜誌 2018-12-03 22:37

房仲業轉型潮

包租代管夯 百億商機來襲

文‧陳彥竹 圖‧兆基提供

今年六月份,內政部推動社會住宅政策,實施「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃專法),其中以包租代管稅務優惠鼓勵房東釋出空餘屋轉為社宅,因此打開房產新商機,創造房東、房客、代管業者、政府政策實施四贏的局面,也預計明年將超過四百家業者投入,百億商機隨之而來。

不知道你曉不曉得,現在租屋,正是時候!為了推動社會住宅政策,內政部祭出參加包租代管者可享有稅賦優惠,房東租金收入新台幣一萬元以內免納所得稅,超過一萬元部分,房屋必要損耗所支出費用可再減除六○%,並根據「租賃住宅市場發展及管理條例」,建立包租代管服務制度,讓台灣民眾能夠安心接觸,也說明了房產新時代來臨。

內政部政務次長花敬群指出,截至九月二十日止,全台已有四一六家業者申請租賃住宅服務業許可登記,其中四家已許可成立,分別為台北市的成德物業管理顧問、兆基管理顧問以及桃園市的友租居、心享不動產經紀,過去包租相關業者已達兩百多家,如今申請業者呈數倍成長,台灣包租業儼然成為今年度的明星產業。

「平均有兩棟房子可出租的屋主,平均年齡在六十,對於這樣的年齡來說,處理租屋瑣事是很有負擔的,」兆基管理顧問股份有限公司總經理李建成說到,早在政府推動包租代管前,就已經看準服務商機的他,至今服務五千多房的規模,已是台灣最大包租代管公司。

「我從以前就是租屋族,所以看了很多租屋會遇到的爭議,這是可以被解決的,」李建成簡單一句話道出進入包租代管服務產業的原因,也提到過去跟現在消費習慣的改變,房東的地位從提供房子給房客小額租住的屋主,變成是要服侍房客的服務員,是不斷有租屋爭議的原因。

包租代管 服務包山包海

李建成介紹到,包租是指房東將房子交給業者,再由業者成為二房東並轉租的型態;而代管則是指業者作為橋樑、溝通者,幫助房東找到房客、並協助處理房客居住過程中的問題。

根據內政部統計,全國有近三百萬的租屋人口,租屋需求高,「價錢合理,什麼房子都能租出去,」李建成表示有不少屋主沒有時間整理房子,也是讓房屋空轉的一大原因,目前光台北市閒置餘屋就有三萬多戶,然而將房屋修繕提到合理的市場價格,也是管理顧問公司的經營項目之一,「租屋會遇到的問題,我們都要解決」。

甚至是過濾房客以及關心房客的狀況,也成為了服務的一環,「因為租房最擔心遇到房客生故問題,除了挑選低風險房客,還得定期關心房客甚至結合生命輔導機構,」曾經注意到房客繳交房租狀況不尋常,因而派人前往關心,也在引介至生命輔導機構後,讓整體狀況好轉,李建成說到硬體設備的維護之餘,獲得房東與房客的信任,其實才是產業內的決勝關鍵。

借鏡日本 台灣發展空間大

新法實施三個多月,已有四一六家業者申請許可設立包租代管營業項目,但是目前媒合不到兩千件,距離政府目標八年八萬戶,還有一段差距,「其實就是專業二房東的概念,但是台灣在這一塊的觀念還不成熟。」李建成說到,日本是台灣的借鏡,包租代管的發展相當盛行,基本上日本市區有六成以上都是包租代管的模式。

甚至日本已經發展不少居家IT設備,利用居家警報器、監視器等IT技術來擴大管理件數、降低管理成本,以日本三大房屋租賃企業來看,日本的宅都、東急、東京接手握超過一百萬戶房源,除了有規模的服務,更可以蒐集大數據讓服務精準化,使得產業實力不斷提升,甚至衍伸家具採購與維修服務等商機。

花敬群表示,從業者申請登記許可件數及公會籌設狀況,整體而言市場態度相當積極,包租代管推動會是可行的,並且認為未來各縣市公會陸續成立後,公會全國聯合會也會順勢成立,產業體系也就會越來越完整。

政策雙贏 但未必適用全地段

然而看似雙贏的政策,是否能符合時宜,真正打動房東乖乖將房屋租約檯面化,也是一門問題,目前政策所遇到的困難,在於房東不願繳稅,因此許多出租事實被隱藏,而專法中提到六千元內租金可免稅,對於租金動輒萬元起跳得雙北來說,似乎沒有吸引力道,也成了租賃專法上難以推動全面性投入的困境。

台灣包租代管觀念較慢成熟,並不代表無可發展,房價居高不下的台灣,面對年輕族群買房困境,消費習慣開始注重生活品質,不將買房規劃盡人生計畫已經不稀奇,如政府能有效保障公民居住問題,讓人民安居樂業無非是最大國家發展基礎。

 

 【原文刊載於《卓越雜誌》392期;更多資訊請上《卓越雜誌》;《卓越雜誌》粉絲團;未經授權,請勿轉載】

熱門文章
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝
郵局發錢了!學生、家長嗨領「最高3千元」 錯過捶心肝

TVBS新聞網

汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」
汪小菲求婚Mandy成功!曬鑽戒表示「愛台灣」

記者爆料網

北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏
北台灣變天!「雷雨胞將襲」影響程度曝 下周暖熱如夏

中天新聞

獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北
獨家/汪小菲求婚成功!示愛新歡Mandy:我的老婆來自台北

CTWANT

獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查
獨家|中龍鋼鐵工安意外! 吊車吊掛發電機吊臂斷裂砸中廠房勞檢單位稽查

記者爆料網

寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物
寶林炒粿條超恐怖!造成「全面性細胞死亡」 醫:常見粒腺體毒素就是氰化物

中天新聞

快訊/連代9天班!寶林中毒案2死 越籍廚師「過失致死罪」漏夜偵訊無保請回
快訊/連代9天班!寶林中毒案2死 越籍廚師「過失致死罪」漏夜偵訊無保請回

中天新聞

寶林茶室第2名死者「也驗出米酵菌酸」 檢警積極追查來源
寶林茶室第2名死者「也驗出米酵菌酸」 檢警積極追查來源

CTWANT

快訊/寶林茶室案重大發現!台灣首度驗出 首例死亡個案解剖發現「米酵菌酸」
快訊/寶林茶室案重大發現!台灣首度驗出 首例死亡個案解剖發現「米酵菌酸」

記者爆料網

寶林死者家屬喊告醫院! 醫師嘆兩敗俱傷:我們只是要背人命的社畜
寶林死者家屬喊告醫院! 醫師嘆兩敗俱傷:我們只是要背人命的社畜

中天新聞

寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!
寶林茶室食物中毒案重大發現!死者解剖確認驗出「米酵菌酸」!

食力foodNEXT

快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇
快訊/「寶林茶室」禍首曝光!衛福部專家會議推測「這毒素」或成元兇

中天新聞

醫師不是神!寶林案「行銷鬼才」遺孀喊告醫院 蘇一峰痛批:邏輯何在?
醫師不是神!寶林案「行銷鬼才」遺孀喊告醫院 蘇一峰痛批:邏輯何在?

CTWANT

詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因
詭異!寶林茶室「只有3/20沒人中毒」 專家曝2可能原因

中天新聞

中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝
中毒案奪2命!他揪公司餐驚「寶林員工全逃過」 餐飲業內幕曝

TVBS新聞網

兒童連假吃起來!限時美食優惠一次看 12歲以下「只要畫圖」免費吃到飽
兒童連假吃起來!限時美食優惠一次看 12歲以下「只要畫圖」免費吃到飽

中天新聞

寶林茶室公司餐沒人敢吃?客人中毒員工全逃過 內行曝餐飲業黑幕
寶林茶室公司餐沒人敢吃?客人中毒員工全逃過 內行曝餐飲業黑幕

中天新聞

寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕
寶林茶室奪2命!他疑惑「竟沒有員工中毒」 PTT揭餐飲內幕

中天新聞

清明節禁忌!4生肖容易「卡到陰」勿亂跑 不小心恐沖煞
清明節禁忌!4生肖容易「卡到陰」勿亂跑 不小心恐沖煞

中天新聞

寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆
寶林2死!台大醫喊避免「這種飯、麵」重複加熱 米酵菌酸更猛爆

TVBS新聞網

93
0
分享