[房市好書推薦]《宅女飛揚心-城市收租集》新書試閱

 　　1993年的初夏，我帶著「建立一個幸福美滿的家庭」的美夢，走進了婚姻的殿堂。那是我從大學畢業的第二年，剛踏入社會工作不久；由於和先生兩人都沒有太多的積蓄，於是婚後只好先與婆家同住。

　　婆家是一棟舊式的公寓，大約三十坪加上頂樓增建，共住了三戶人家；公婆、先生的大哥一家和我們。一開始我是很樂意的，雖然娘家媽媽覺得我這樣太過委屈，但我心想反正自己也不是個難相處的人，更不是什麼金枝玉葉的大小姐，再說人多也熱鬧些，於是便滿心歡喜的接受了這樣的安排。

　　公公是個退伍軍人，與我的家庭成長背景相似；婆婆也算開明，還把他們原本居住的主臥重新裝修了一番，讓出來給我們當做新房。先生的大哥一家住在樓上的頂加，大嫂年紀比我還要小二歲；當時他們還有個三歲的女兒十分可愛，我一直把她當成自己的孩子般疼愛。

　　但現實與理想的差距終會在生活的近距離磨擦下拉扯出裂縫，尤其當七、八口人一起擠在同一個小屋簷下的時候。我

　　慢慢發現其實真正屬於自己的生活空間，就只有自己住的那五、六坪大的主臥。廚房只有一個，通常是婆婆和熟悉操作家務的大嫂在使用；我買來學習煮飯的食譜成了放在書架上的擺設，衛浴只有一個，我只能等大家都睡了，自己再躡手躡腳地偷偷進去洗澡。

　　生活上的不便還不是什麼太大的問題，我不是嫌貧愛富之人，嫁了誰自然就跟著誰過日子；但可怕的是隱私權的被侵犯，這對我而言絕對是種殘酷的凌遲！ 「建立一個幸福美滿的家庭」的計劃，因為太多人的參與而不能實現，我想搬出去有個自己的家和自己的廚房，可以安靜的看完一本書，可以好好的煮上一頓飯，這樣的念頭一天比一天強烈。

　　於是我開始更努力積極的工作存錢，早上去雙語幼稚園教小朋友，下午去安親班兼課；傍晚在原先學生時期打工的兒童美語補習班教小學生英文，晚上再去升高中的文理補習班授課；加上假日北中南偶有的師資培訓演講，日以繼夜工作的我，很快就存下了五十萬。

　　我拿著這筆錢，告訴先生我的想法；我的先生是做地下音樂的，在一家不賺錢的唱片公司工作，感覺沒有什麼特別遠大的前景和發展，唯一的一點也是最重要的一點是他確實是個好人！ 我們決定一起創業，他放棄了自己做音樂的理想，和我一起用

　　四十萬頂下了一家家教型的小補習班。我知道要好幾百萬才可能買到房子，所以我們先一起立業再實現成家的願望。

　　家教班在克難中拉起了招牌，設備是舊的，但教學的老師換成新的了。我以講師級的身份，卻平價式的收費開啟了我們「築殼圓夢」的第一步。白天裏我上課，先生負責開著我們用九萬塊買來的中古車，接送離家較遠的學生；下了課我開始打電話招生、聯絡舊家長，先生則把教室裡的環境打掃的一塵不染。結束一天的工作之後，我們會一起背著裝滿DM的包包，挨家挨戶的去信箱裡投海報；一條街接著一條街的走到凌晨，才收工悄悄地回家。

　　那是補教業黃金十年的起步年，我的努力在不到半年後得到了回報！家教班從一開始的九個學生擴增到一百二十個，我租下了對面地主剛蓋好的三層樓店面（就是人稱三角窗的那種黃金地段），家教班也正式成為立案的語文短期補習班；創業的第二年，我們已經有了超過三百名的學生，每個月都有非常可觀的收入，然後，我盤算著可以買房子了。

　　買「新」房子自然是去找「工地」，我天天像個雷達似的在報紙上掃瞄賣房子的廣告。我要的房子一定得有一間自己的書房，所以我們鎖定找間二房一廳的房子。 不久之後，終於看上了某某建設在台北的一戶即將完工的「準新成屋」！我

　　不知道買房子可不可以殺價，就試探性的對銷售小姐說：「我們是第一次買，可以算便宜一點嗎？」售屋的小姐擺出很乾脆的樣子對我說：「看你們是年輕人這麼努力想要買這房子，就算你們588一路發吧！」

　　當下我還不能完全明白她說這話的意思，只知道廣告上寫的總價600萬起的房子，我們居然588萬就買成了！我滿心感激的從背包裡拿出隨身帶來的20萬塊當做是訂金，高興地填寫購買合約。現場有人拿起麥克風，大聲恭喜我們訂下了這一間房，然後掌聲四起⋯⋯

　　我的第一間房子，就在懵懵懂懂的情況下入手了。

　　又過了半年，房子終於要交屋了；我們總共付了一百五十萬當頭期款，剩下的有專門負責的代書替我們向銀行貸款（民國八十五年的銀行房貸利率高達9％－10％，可當時的我哪知道什麼是利率），辦完了一切手續，又花了一個多月買傢具佈置新家；終於在同年的秋天，我脱離了婚後的蝸居生涯，只帶上隨身衣物和書籍文件，住進了「幸福美滿」的新家！有自己的事業，有自己的殼，那年，我只有二十七歲。

本文摘自《宅女飛揚心-城市收租集》chapter 1 說時依舊－蝸居

全台第一本房市投資散文創作

看一位筆耕於文學創作、熱愛研究國學、甲骨及古今中外歷史，又重度依賴3C通訊產品的宅女，如何身處競爭激烈的房市投資市場，從一無所知到完成購築家宅富裕的理想、進而「購宅收租」，成為擁有台北市20棟房產，靠收租坐享完全財富自由的真「宅女」？

知識累績智慧　智慧創造財富

她是商人，也是文人　她是宅女，也是才女

她是翻手為雲，覆手為雨的投資奇才

楊馨(Penny Yang)自小隨父母由台北信義眷村一路遷徙到自立家宅，從此體認擁有自宅對於一個家的重要性，也因此「購宅」的種子在她心中深植發芽，直到如今已是果實纍纍，辛苦卻甜美

作者介紹

楊馨 Penny Yang

1991年畢業於輔仁大學

曾任職補教英語老師及廣告公司AE工作

之後成功經營語文短期補習班長達二十餘年

並自2004年起開始研究及投入國內房地產投資市場

目前在台北市擁有20間收租房產，同時有其他海外異業結合產業發展中.2011年起開始從事文學創作，曾出版散文「穿越生死59天」，並在網路連載長篇愛情小說「相約 十年」而深受廣大讀者喜愛

個人喜好旅遊、潛水、閱讀和寫作

致力於幫助流浪動物，推崇茹素和簡單的生活

平日喜歡宅在家裡，用手機和網絡操控一切屬於自己的個人事業

楊馨同時也偏愛研究國學、歷史及各國古文明，以閱讀自學方式開啟房市投資契機

是一位善用智慧與知識創造財富的才女型投資人

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