央行打房加上銀行限貸,台灣房市進入冷淡期,不僅嘉義、花蓮接連爆出建商倒閉留下爛尾樓,如今連北部老牌營造廠也營運困難撐不下,所承包的10處工地全數停擺,房市趨勢專家、吉家網董事長李同榮示警,建商斷鏈危機四伏,爛尾樓將一一浮現。
桃園老牌營造廠「高田營造」6月4日突然發布承攬作業停工通知書,坦言因相關建設公司資金缺口,實質影響高田營造營運困難,自5日起承包的10處工地全面暫停,全體人員停工、停止出勤。
據了解,停工的10處工地中,有8件為住宅建案,2件為公共工程,地點涵蓋台北、桃園以及新竹,這些建案有些還在銷售,有些已經完銷施工,承攬10案工程金額約10億元。
李同榮在臉書粉專發文指出,建商斷鏈危機四伏,爛尾樓將一一浮現。由於房市買氣下滑,加上央行管控放貸資金,銀行大幅緊縮,過度開槓桿的建商及營造廠,漸漸開始產生資金缺口,近期雖已傳出一些小型建商倒閉,建案淪入法拍,但房貸集中度仍高,銀行體系風險仍大,預料短時間內央行不會鬆綁管制,提醒消費者在購屋時還是要注意建商財力信用,以免踩雷。
據《ETtoday房產雲》報導,某業者坦言,目前營造整個大環境都不好,面臨材料物價攀升、缺工問題,「連這樣的中型營造廠,都會因為資金缺口等問題無法營運,這波營造廠危機,一定會波及量體更小的中南部,影響層面無法估計。」直言政府政策再不鬆綁,建築業恐將「集體斷氧」。
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