近期房地產市場呈現供需失衡的狀態。儘管建商積極開工，新建案量持續攀升，但在限貸令和買方觀望的影響下，房價上漲受阻，建商面臨施工成本上漲、利潤受擠壓的困境。專家表示，若這種情況持續下去，小型建商倒閉和爛尾樓問題恐難避免。
房市冷清！建商開工全台爆量 恐爛尾收場
根據統計，2025年第一季開工住宅高達3萬3232宅，規模甚至超過前兩年的旺季。新北市開工量最高，達6899宅；高雄市為7654宅；台中市也增加至6960宅。相較之下，桃園市僅小幅成長，台北市和台南市則呈現下滑趨勢。房仲專家徐佳馨表示，台灣的資金成本相對較低，特別是在之前，土建融的利率可能只有1至2%。因此，有些建商會非常積極地取得土地，進可攻退可守。如果狀況不好，可以轉售給他人；如果狀況好，則可以積極推案。但不管怎樣，房子的成本會持續墊高，建商在購地時勢必會謹慎思考是否要買。
央行規定，業者買了土地後，在18個月內就要開工，一方面是怕建商囤地等待大賺一筆，另一方面是擔心房價在累加下不斷飆高。然而，在2024年底的限貸令後，市場明顯降溫，買方基於貸款額度處於觀望狀態，建商卻礙於規定必須持續興建。
市場無正循環！ 專家：小型建商恐先倒閉潮
建商董事長胡偉良指出，因為趕著開工，反而導致房價上不去。但由於大家都一起開工，會造成原物料和施工的緊縮，施工成本因而上漲。在這種情況下，廠商會面臨房價上不去，偏偏施工成本又上漲的窘境。這會演變成兩個結果：一是利潤受到擠壓，甚至造成不敷成本；二是形成爛尾樓。如果把房屋買賣市場比喻成一條水管，目前的情況等於從上游資金鏈就被掐住，強迫開工，又礙於下游也被限貸卡住，成本無法回收。每個環節都有不同的堵塞問題，最終的後果難以想像。
專家籲降價求售活絡市場 放寬貸款限制
房產顧問李同榮建議建商應該降價求售，殺價才能夠取量。唯有降價，市場才會活絡。否則，跌幅和趨勢會更加不利。對央行的建議則是放鬆換屋的限貸，否則整個購屋市場將不健全。建商認為，要把房價降下來，最主要是要看供應量增加，回歸到市場的基本面。當供給增加後，房價才有機會下降。而不是用強力的手段把需求壓下來，因為壓下來的需求隨時都可能因為其他事件的發生而產生報復性的反彈。
目前似乎是進場的好時機，因為供過於求，建商為了避免資金短缺，難以抵擋的賣壓，確實會降價求售。儘管輝達落腳北士科，為市場注入一股重振的新血，本來各界都提到已經鬆動的房價，但房產專家提醒，選擇大型建商仍是上策，畢竟只有實力雄厚的建商才能抵抗各界壓力，買家才能買到一個安穩的窩。
延伸閱讀：
百萬網紅砸800萬賣酸菜魚「開3天暫停營業」！員工走一半 薪資曝光
【本文由《TVBS新聞網》授權提供。】
