川普關稅新政策衝擊!想買房避險?3種購屋貸款行為恐列黑名單

川普關稅新政策衝擊!想買房避險?3種購屋貸款行為恐列黑名單

DailyView 網路溫度計 2025-05-07 13:17

川普拋出對等關稅震撼彈,全球市場瞬間警鈴大作。通膨壓力升溫、資金流動異常,也讓購屋族開始重新審視進場時機。有人搶進房市求避險,有人怕房價撐不住不敢買。

美國總統川普於4月2日宣布將推動大規模「對等關稅」,點名包括台灣在內的多個貿易夥伴,引發市場對全球經濟前景的高度關注。他緊接在4月9日表示將暫緩實施,給予各國90天的協商緩衝期,原訂的新關稅措施預計最快於7月上路。此舉為國際局勢再添變數,導致金融市場出現波動,也使得投資人紛紛尋求更穩定的資產配置方向。

信義代書葉惠玲觀察指出,在當前充滿不確定性的氛圍下,不少人開始將資金轉向房地產市場,特別偏好位於核心地段、具備抗跌與保值特性的標的,作為資產避險與對抗通膨的工具。不過她也提醒,購屋流程並非僅是找房與簽約那麼簡單,從交易到申請貸款的每一個環節,都必須依循法規進行。若忽略相關法令,不僅可能影響貸款順利與否,甚至還可能埋下法律風險,讓原本的投資目的大打折扣。

週轉金申貸踩紅線 3種常見違規行為一次看

央行在三月的理監事會議中強調,將強化金融檢查,特別針對「週轉金」等三類貸款的實際用途加強查核,目的是防堵炒房行為、穩定金融市場。然而,許多人對相關規定並不清楚,一不小心就可能踩到紅線。葉惠玲點出三大常見違規操作:

操作1/超貸成數規避管制

甲先生買第二間房,因為房貸只能貸五成,就另外申請一筆週轉金來補足自備款,這樣一來實際貸款成數超過上限,已經違反信用貸款規定。

操作2/虛報用途掩蓋貸款負擔

乙小姐明明還背著800萬房貸,卻先用週轉金把舊貸還清、洗掉聯徵紀錄,再假裝自己沒房貸,以首購族身分去申請較高貸款成數,這種做法其實早就違規了。

操作3/變相延後還款壓力

丙先生買房後應該開始還本付息,卻用「營運資金」當理由再借一筆週轉金來繳房貸,等於變相取得「寬限期」,雖然貸款壓力暫時少一點,但違反貸款約定。

還有一種情況也要小心,有人以「裝潢」名義借錢,實際裝修費只花一點點,剩下的錢轉去還房貸,也是不被允許的。葉惠玲建議,真的有裝潢需求,乾脆一開始就把這筆費用一起列入房貸,避免因資金不足而踩到違規紅線。

央行緊盯房市資金流向 用途不符恐被要求提前還款

中央銀行對房市動態持續緊盯,未來也將加強進行專案性金融檢查,檢視銀行對不動產貸款的風控機制。重點將包括:是否出現不動產貸款過度集中、利率訂價是否合理,以及開發商取得土地後遲遲未動工的情形及其背後原因,做為未來政策調整的重要依據。

此外,央行也將同步查核貸款資金的實際流向,特別留意是否有透過跨行轉帳等方式,掩蓋資金最終用途的情況,以防堵規避監管的行為,保障整體金融穩定。

一旦查出貸款用途與原先申請目的不符,借款人可能面臨提前清償的要求,還可能因此影響個人信用紀錄與未來貸款資格。信義代書葉惠玲提醒,購屋族在辦理貸款時,務必誠實申報、合法運用資金。在全球經濟高度波動的當下,穩健理財與合法操作,才是真正守住財務穩定與個人信用的根本。

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