交易量創低、設籍戶飆高!2025年Q1房市四大關鍵解析|房市畫重點

交易量創低、設籍戶飆高!2025年Q1房市四大關鍵解析|房市畫重點

DailyView 網路溫度計 2025-05-07 12:49

2025年第一季,房市開局不順,推案量、來人數雙雙創下歷史次低,建商態度轉趨保守;房地合一稅收也首見年減,反映交易量縮與市場觀望氣氛升溫。

另一方面,囤房稅2.0催出「設籍潮」,單月戶數暴增44.5萬戶,寫下歷史新高;就連車位也強勢飆漲,五年內最高漲幅近五成,反映出資產配置的價值轉向。

《房產溫度計》彙整近期四大市場觀察重點,帶你掌握當前房市風向。

推案供給急凍!Q1新案戶數、個案數寫新低

2025年第一季房市開局不利。

根據591新建案統計,全台Q1推案總金額為4648.15億元,與去年同期持平,但比上季大減逾三成;新進場個案僅327件、總戶數2.4萬戶,雙雙創下歷史次低紀錄。

金龍風暴疊加全球經濟不穩,買氣持續低迷,全台每週平均來人僅13組,僅略高於三級警戒時期的9組,再創歷史次低,市場仍未復甦。

591新建案總編輯李忠哲指出,關稅政策一週內急轉急收,造成投資市場情緒劇烈波動,這股不確定性也蔓延至房市,使原本就疲弱的市場更陷恐慌。

他直言,當前市場是否能「大病初癒」還是「病入膏肓」,關鍵就在於後續關稅戰的發展。

從區域來看,台北市因高房價與政策影響,指標案全面缺席;新北市則靠指標案支撐,量體仍維持千億元水位。

桃竹地區房市持續探底,新竹災情最慘,房價甚至跌破每坪50萬元。

相對之下,台中在豪宅案推升下創房價新高,南部二都則延續「價穩量縮」格局,建商開價趨向保守,買氣觀望。

房地合一稅出現7季首見年減 買賣退燒訊號?

財政部最新統計顯示,2025年第一季個人房地合一稅收為101.2億元,年減幅達11%,創近七季新低。

雖3月單月稅收仍有43.5億元、年增2.7%,但整體呈現萎縮態勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,2016年後入手的不動產雖然價格大幅上漲,但買方貸款難度提高,加上市場對房價趨勢逐漸理性,導致交易量難以放大,使稅收明顯下滑。

他也提醒,第二季仍需觀察關稅政策的後續影響,短期內房市交易可能持續低迷。

就六都來看,新北市3月稅收11億元居冠、年增28.8%;台南年增45%居次;反觀台中、高雄皆出現年減,顯示各地交易動能呈現分歧。

囤房稅2.0引爆設籍潮 3月戶數年增44.5萬

囤房稅2.0新制上路,催出空前規模的「設籍潮」。

內政部統計顯示,2025年3月底全台設籍戶數達971.48萬戶,較去年同期激增44.5萬戶、年增4.8%,創歷史新高。

儘管戶數暴增,但人口總數下滑,使每戶平均人口降至歷史新低的2.41人。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析,囤房稅2.0要求自用住宅須有本人或直系親屬實際設籍,才能適用1.2%稅率,否則將按非自用住宅課徵2%以上房屋稅。

為了節省稅負,不少多屋族選擇「開枝散葉」,將配偶或子女分戶設籍,也推升戶數激增。

進一步觀察六都變化,台中戶數年增7.3%為增幅之冠,每戶平均人口也年減6.2%,雙雙居六都之首。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,台中市近年重劃區如七期、十四期、北屯機廠等大量交屋,帶動設籍戶數大增,加上新住戶多為單身或小家庭,使平均人口數顯著下降。

車位價格五年漲近五成 中南部買氣最旺!

台灣人「多車少子」趨勢明顯,車位價格也跟著水漲船高。

根據台灣房屋統計,2024年六都車位平均單價最高的是台北市,達201.8萬元;最便宜的則是台南市的93.6萬元。

其中以台中漲幅最大,五年間車位價格從75.5萬漲至112.6萬,漲幅高達49.1%,成為六都之冠。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出,因台中大眾運輸尚未完善,民眾自駕比例高,且新案大量增加停車位配置,帶動高價車位交易與價格上揚。

最貴車位則出現在信義區豪宅「首席公館」,單一車位售價高達925萬元,堪比中南部一間小宅。

她也提醒,購買車位須確認是否具有獨立產權,且就算有產權也適用房地合一稅,建議民眾在交易前留意稅務規劃,避免因短期轉售而面臨高稅負。

熱門文章
錄取陽明交大醫學系!高中生被抓「學習歷程造假」道歉了 系辦發聲
錄取陽明交大醫學系!高中生被抓「學習歷程造假」道歉了 系辦發聲

TVBS新聞網

6月新制! 台鐵6/23調漲票價、包裹運費貴43%
6月新制! 台鐵6/23調漲票價、包裹運費貴43%

TVBS新聞網

超強「太空磁暴」影響51小時 氣象署警告:電力系統、衛星定位恐受干擾
超強「太空磁暴」影響51小時 氣象署警告:電力系統、衛星定位恐受干擾

上報Up Media

台南驚見「休旅車停高球場被砸爛」! 嫌犯竟是車主老婆
台南驚見「休旅車停高球場被砸爛」! 嫌犯竟是車主老婆

中天新聞

威力彩今飆8.4億!「財神爺號碼」曝已開過322次 4生肖偏財旺
威力彩今飆8.4億!「財神爺號碼」曝已開過322次 4生肖偏財旺

TVBS新聞網

國3慘烈車禍!中寮隧道口「轎車撞護欄起火」 駕駛噴飛摔死
國3慘烈車禍!中寮隧道口「轎車撞護欄起火」 駕駛噴飛摔死

中天新聞

3生肖熬出頭!未來3年事業起飛、好運不斷
3生肖熬出頭!未來3年事業起飛、好運不斷

中天新聞

新冠疫情翻倍飆升 醫:長者易重症 呼吸喘、胸悶應立即就醫
新冠疫情翻倍飆升 醫:長者易重症 呼吸喘、胸悶應立即就醫

Rti 中央廣播電臺

家寧戴2.6萬Dior帽!Andy「類似款」情侶裝被抓包 網友鼻酸:真偽月薪5萬
家寧戴2.6萬Dior帽!Andy「類似款」情侶裝被抓包 網友鼻酸:真偽月薪5萬

CTWANT

快訊/基隆女騎士疑打滑自摔卡水溝! 送醫搶救後仍宣告不治
快訊/基隆女騎士疑打滑自摔卡水溝! 送醫搶救後仍宣告不治

CTWANT

國3中寮隧道出口火燒車!駕駛噴飛倒臥車道喪命 整輛車陷火海成骨架
國3中寮隧道出口火燒車!駕駛噴飛倒臥車道喪命 整輛車陷火海成骨架

中廣新聞

莊智淵愛徒大滿貫賽資格遭取消 體育署怒砍補助限桌協1天內道歉:做不到就集體退出
莊智淵愛徒大滿貫賽資格遭取消 體育署怒砍補助限桌協1天內道歉:做不到就集體退出

上報Up Media

快訊/國定假日4+1確定了!總統府頒布公告 下半年多放3天
快訊/國定假日4+1確定了!總統府頒布公告 下半年多放3天

中天新聞

三峽車禍78歲駕駛搶救不治「肇因成謎」 高大成曝解剖2重點
三峽車禍78歲駕駛搶救不治「肇因成謎」 高大成曝解剖2重點

CTWANT

紀曉君擺攤遇氣爆!老公「二度燒傷送醫」 她深夜自責落淚現況曝光
紀曉君擺攤遇氣爆!老公「二度燒傷送醫」 她深夜自責落淚現況曝光

CTWANT

台中五權夜市喋血!弟遭哥「持斧猛砍」頭掛彩 滿地血畫面曝
台中五權夜市喋血!弟遭哥「持斧猛砍」頭掛彩 滿地血畫面曝

CTWANT

比到墾丁便宜! 「基隆-石垣島」渡輪預計9月開
比到墾丁便宜! 「基隆-石垣島」渡輪預計9月開

TVBS新聞網

52
0
分享