文／王奕淳
國家住都中心計畫於今（2025）年第四季完工的信義兒福公辦都更案B1-1基地，將提供72戶「使用權社宅」，成為台灣首例由政府主導規劃與開發的示範點，並於年底前試辦。
國家住都中心董事長花敬群指出，這項使用權社宅計畫的特色在於租期長達20年，且租金負擔較低，住戶可選擇以市場租金的8折一次付清20年；或繳納30%權利金，其餘以7折租金月付繳納。這項創新住宅模式的推出，旨在為民眾提供一種新型居住選擇，尤其是在高房價時代，藉打破傳統買房或短期租賃的束縛，為民眾帶來更可負擔的居住選擇。
此外，這項計畫設計也包含了財務商業模式創新，預計能為投資者帶來穩定的現金流收益。根據規劃，這些住宅在20年內的現金流回報率預期為3％，40年為7％、60年可達8％。花敬群表示，未來這一示範案若能成功，並吸引壽險業者及建設公司加入，開發更多類似的住宅產品，將推動長期穩定收益的住宅市場。
至於方案彈性方面，住戶可選擇住滿20年後續約，或依據實際居住期間退還剩餘的權利金。這樣的設計為住戶提供了更多選擇方案，讓使用權社宅成為更具吸引力的選項。
除了B1-1基地的使用權社宅，國家住都中心還在信義兒福其他基地推動相關計畫，其中包括與遠雄建設簽約的A2基地，預計於2032年完工。這些基地的開發不僅增添了台北市的住房選項，也為其他地區的都更計畫提供了可參考的範例。
花敬群強調，使用權社宅的推動，將對改善台灣住宅市場結構起到積極作用，並且在推動過程中，住都中心會繼續與內政部密切合作，解決相關法制問題，確保這一創新模式順利推廣。他表示，這類長租型住宅不僅能滿足民眾的多元居住需求，還能夠成為未來政府與民間合作的新模式，對解決台灣高房價問題具有深遠意義。
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