高房價!青年淪為「屋奴人生」 新青安真能安心成家?

高房價!青年淪為「屋奴人生」 新青安真能安心成家?

TVBS新聞網 2024-06-22 22:22

新青安讓房貸期限變長至40年,寬限期也變5年,房市反應熱絡,市挹注買氣,房市專家認為,政策偏向扶持買房,但根本問題「高房價」依舊沒有解決,一昧的拉長房貸期限,也未必是好事,根據聯徵中心的統計,全台20到35歲青年,2023年平均背負房貸為862萬元,房貸壓力創新高,比十年期多了284萬。

北漂購屋房貸沉重,房價攀升青年憂慮,青年房貸創下新高,竹科效應購屋力強,台南高雄貸款期長,推新青安挹注買氣,房價難跌打炒房弱,貸款長真安心成家在日台人分享買房,扛到老漫長屋奴人生。

北漂族Alex:「其實當初就是房仲帶我們來看的時候,我一進來然後就看到這面牆,我就覺得哇真的是很喜歡,就是我本身是一個超級喜歡灰色的人,進到溫馨的家中,擺設都照自己喜歡的搭配,客廳中央變成女兒玩樂的地盤,只是回想起當初買這間房,也是經歷一番波折,永和(租房子)住了5.6年之後,我們就開始找房子的時候,永和連中古屋10幾20年的都要70萬,然後就是我們就覺得,那個地點真的不太適合,大概是建好5年之後我才買這邊,那其實我原本,可以更早的時候就想買了,但他就是都一直跟我說,這裡都賣完了根本沒有人要釋出,那後來好不容易地主戶釋出來,為了買房挑了很長一段時間,才決定出手。」

畢竟接踵而來的房貸,將佔收入的一半,對北漂族的Alex來說,在新北有一個家,肩上扛起的負擔不小。

北漂族Alex:「更有感購屋環境對青年的不友善,我覺得不友善是當然的,因為這個總價就是一直在墊高,就是看不到盡頭我們出生到現在看的都是,房價一路往上噴,那我們就會造成一個壓力是說,我是不是我要趕快來買我有壓力,然後我要趕快去借去籌錢,然後跟家人請家人贊助,趕快籌出頭期款來買,道出青年的心聲,眼睜睜看著房價持續往上攀。」

想要一個家,只能咬牙背起沉重房貸,我覺得以雙薪家庭來說,就是一個人負責扛房貸,另外一個人就在扛家裡的生活經濟,然後就會變成說沒有存錢,那個房子就是你的存錢筒了,不要再想其他的事情了。

根據聯徵中心的資料,20到35歲的青年族群,2023年平均背負的房貸數字為862萬元,相較於2014年的578萬元,近10年內是增加了超過280萬元,而進一步觀察青年的購屋率,六都加上新竹這七個縣市當中,除了雙北是沒有超過3成,而最多的則是在高雄達到37.3%,購屋力排名居冠的高雄,換算下來月繳房貸2.7萬,越往北走負擔就越大,台北平均背負房貸1470萬元,推算要月繳超過5萬元,成為七都最苦的駝背族,不過新竹較獨特,平均房貸984萬月付3.5萬,壓力僅次於雙北但購屋力卻不減,反而有達到35.4%,政府也不是無作為打出助青年買房,去年8月上路的新青安,貸款額度提高至最高1000萬,利率補貼從半碼提升至1.5碼,同時最多延長至40年,寬限期更從3年變成5年,反應熱絡更為房市挹注買氣,新青安出來之後我們發現整個市場的,房價的部分整個量能,又開始出現一個提升。

北漂族Alex:「所以其實有滿多的年輕人,他到後面覺得就是說,是不是房價又要漲了,所以他開始去努力的去籌所謂的自備款,(假設)你用新青安40年的部分,(假設原本月繳)你5萬就打了6折,每個月只要繳3萬,這會讓很多人覺得說,我的購買力是不是提升了,然後你在購買力覺得提升之外,那你當然就是有可能,去買到更貴的一個產品。」

根據內政部不動產資訊平台的數據,去年第3季新增的,買房平均貸款期數305期,比第2季多了10期,換算下來平均貸款年期超過25.4年,也創下統計以來的新高紀錄,再細看最長貸款年期,落在南部的高雄與台南,分別為348期與336期,而且季增期數也幾乎並駕齊驅,高雄季增46期台南季增35期,在台南高雄因為有一些科技業投資。

其實過去幾年的一個房地產的,狀況表現就整個轉趨熱絡,那在這些地方其實因為,它的一個總價,單價來講相對是比較低一點的,所以對於這種首購族群,其實在使用新青安的一個狀況下,其實相當合適的,因為首購變多了貸30年期也變多了,所以它整個貸款的期數,或者是數量來講的話,都呈現一個增加的狀況。

為青年購屋仿佛注入一劑強心針,市場瀰漫著再不買就更貴的氛圍,一昧的衝進房市,只是拉長房貸.縮小每月負擔,真能減輕壓力嗎,就在開啟房貸人生的同時,也意味著接下來的,30年到40年都不能失業,要保證有收入,更要身體健康順利償還,宛如簽下一張40年的賣身契,就算上安心成家嗎?

尤其更可能面臨65歲退休後,房貸都還沒還清的窘境,對於政策來講的話是比較偏向,扶持去買房子的,並不是說是比較強力打炒房,這樣子的一個措施,自用買盤的力道其實是很強的,所以在這樣子的一個趨勢之下,尤其是台股又兩萬點這種資金行情,所以目前看起來在政策上,對於房市現階段抑制房價,這種比較有利的措施並沒有,買賣移轉棟數今年前四個月,跟去年同期比至少都增加了四成左右,的確這個交易量是拉抬非常多,那交易量一旦相對來講比較熱,那價格一定會被抬升,尤其是中低總價這種首購族的產品,我們看到其實價格浮動,其實是比較快的。

但鏡頭若轉到日本,在當地10年的台灣人黃先生,分享和日本妻子,在大阪買的房子花了400萬日圓,又因為屋齡較舊,裝修費也多達400萬日圓,但跟租屋相比,他們認為5年後就算回本。

日本黃先生:「以前老一倍的人,他可能因為泡沫的關係,所以他不太敢買,可是現在我們這一輩,可能30幾歲的這些年輕人,或者是20幾快30(歲)這些年輕人,他們有儲蓄的話,我認為他們通常一定都會買房,因為你買房的時候,你的貸款的每個月要還的那個房貸,其實就等於你的租金而已,我覺得這邊真的有達到居住正義。」

近期日圓疲弱吸引外國人投資,多少也會牽動當地房市,但黃先生觀察以目前現況,對當地年輕人來說,只要有工作不至於追不上房價,反觀台灣漲不停卻是我們的現況。

日本黃先生:「新青安這種所謂的40年房貸,讓很多人覺得買得起房,但是大家卻忽視了因為其實,你的房價在變高房屋總價在變高,你的負債在大幅度的攀升,我們現在可以看到就是說,很多的民眾如果沒有用這種,所謂的30年或40年的房貸,他其實根本沒有辦法去做一個負擔,這等於算是一個惡性的循環,讓大家扛了過高的一個負債,然後你可能這一代還不完還到下一代。」

其實購屋最大障礙點,還是在自備款不足,光有利率補貼治標不治本,讓青年步上漫長的屋奴人生,依舊是那居高不下的台灣房價。

 

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