慘啊！全台空屋率最高的地方　這個縣市奪冠

TVBS新聞網 2024-06-22 21:53

你知道全台灣空屋率的縣市在哪嗎？答案是宜蘭縣，空屋率來到了15.61%，而在宜蘭縣當中，又以礁溪鄉的空屋率最高，比例來到了32%，專家表示因為礁溪這邊房子，很多都是假日才來居住，而政府計算空屋，是以住宅用電量來算，所以礁溪才會高。另外雖然空屋率高，但若扣除掉偏鄉跟老舊房子，其實房屋供應仍舊不是很足夠。

宜蘭礁溪空屋率高，住宅用電計算空屋，台北內湖空屋率低，房價高漲房屋仍缺。

景色優美空氣清新，這裡是台灣著名的溫泉之鄉，宜蘭礁溪鄉，有著少見的平地溫泉，碳酸氫鈉泉非常有名，近來也有不少房市新建案，房價跟著提升，但礁溪鄉卻在空屋率這塊，名列前茅。

資深記者藍于洺：「根據數據顯示，全台灣空屋率最高的，就是在宜蘭縣這邊，根據112年度上半年數據來看，整個宜蘭縣空屋率高達15.61%，是全台灣最高的，而細項來看呢在宜蘭縣市，就以礁溪鄉這邊的，整個空屋率是最高的，整體的比例來到32.28%，這個數字代表十間房間(房子)，就有三間是空屋。」

採訪團隊平日實際到礁溪採訪，走到著名的住宅區段，從外觀上來看，白天還看不出來，大樓社區空蕩蕩的感覺，但一到入夜之後，開燈的戶數少之又少，幾乎有一大半都是黑壓壓的，突顯出空屋的情況非常明顯。

礁溪鄉地區房仲簡伯叡：「像政府來說他的空屋，是以計算用電量為主，但對於這些我們以投資客為主的話，他們必然一個月只來一次兩次，不在政府的合理範圍內，但是畢竟並不代表，這間房子真的是空屋。」

跟著當地房仲的腳步，參觀目前委託出售的房屋，小坪數格局有溫泉設備，是目前礁溪主力的銷售案。

房仲業者表示，目前政府統計空屋，是以住宅用電來計算，上半年以五六月統計，度數小於或等於60度的住宅，就會被列入空屋率。

因為雪隧開通，宜蘭往返台北便利，吸引投資客購買，假日度假住居者購屋，礁溪鄉有很多大型集合型住宅建案，但供過於求種種原因，導致了高空屋率產生。

礁溪鄉地區房仲簡伯叡：「我們這裡是溫泉勝地，也有很多外地客，不管是台北還是哪裡外縣市，他會選擇在於假日，或者是居家旅遊的時候，才會選擇才住這邊，所以會變成說是一種，外地客投資的房型，台北跟礁溪本來交通，現在因為有雪隧，所以很近交通也方便，但我相信高鐵再起來之後，我們真正的客源，可能會擴展到新竹台中。」

但其實光是去年一年，實際登錄上礁溪的房屋交易筆數，也有七百多筆，房價也是逐年上升，現階段的小房型湯屋，平均價格落在每坪30萬上下，甚至有不少是40萬一坪，比起過往已經高出不少，雖然以用電量看空屋率，礁溪是榜上有名，但近年有些重劃區開始興起，也帶動市場買氣增溫。

購買礁溪湯屋案件民眾簡嘉盈：「目前是會自住，因為我已經買了第二間了，而且你現在不買，其實他的房價，跟台北比是沒得比啦，他們更高，在同縣市比礁溪可能是最高，年輕人都外移了，他們的工作都在外縣市，都是一些比較年長的，年輕人也沒有什麼錢，年長的買一買，以後可能會來養老，因為這裡的空氣，步調比較慢。」

空屋率居高不下，根據統計，2023上半年全國空屋數，85萬1317宅，占全國房屋稅籍住宅類，宅數比率9.33%，比起上期大增5萬6131宅，是有統計以來第3高，其中又以宜蘭縣最高，15.61%全台最多，但反觀空屋率低的，是新北蘆洲只有4.84%，台北市空屋率最低，則是內湖僅僅只有5.36%。

方正格局明亮採光，三房兩廳還有前後陽台，望出去是寬廣的台北大地，這是在內湖四期的銷售屋型，在這個社區極少釋出，上次的買賣已經是三年多前，就算總價比較高詢問度仍舊高，因為這裡是北市空屋率，最低的台北內湖區。

內湖地區房仲黃登暘：「原因是內湖他其實，第一個他的交通，生活機能都很完善之外，再來就是醫院學區等等，這是在對於一般台北市居民來講，他們要購屋他們會去優先考量，有沒有這些條件因素都在，再來第二個最重要的，就是就業人口。」

內湖房市看漲、空屋率北市最低，房仲分析，受惠內科帶來的大量就業人口，內湖成為北市一大購屋熱區，依照實價登錄來看，目前內湖的房價落在7字頭上下，部分預售案的開價，甚至突破了單坪百萬，未來捷運環狀線東環段，和汐止民生線如果能順利，改善內湖交通壅塞問題，區域房市交易量，能也有望再次提升。

內湖地區房仲黃登暘：「台北市的市中心來講，大家還是希望以為求近，生活機能完善嘛，但是在配合到一個東西，叫做少子化，少子化的話就因應到建商，你看抓到三到五年這個時間，你看到現在任何檔期，新建案推出來的產品，基本上也落在二十坪到四十坪這區間，所以在建案如果他們說有推出，這樣的產品其實在一兩個月內，到一季的時間，其實代銷基本上就會很快，很快就會把他掃空了。」

空屋率有地方高有地方低，全國空屋率雖然走勢增加，但專家分析台灣當前仍舊很缺房，點出七都數據，屋齡50年以上的房屋比例，台北16％、台中7.4％，新北8％台南13.85％，高雄12％、桃園5.15％、新竹市8.35％，從這項數據來看說穿了，如果刪除掉50年以上的房子，還有偏鄉地區，台灣空屋其實並不算多，重點地段的房價，仍舊會持續上漲。

房產專家徐佳馨：「在這種所謂的空屋統計上面來看的話，包括像是宜蘭啦花東金門啦，他都有超過一成以上的空屋比重，但是在區域上面的房價，並沒有明顯的修正，一方面來說這些空屋的來源，可能是來自於老舊的房舍，二方面來說的話，就是這些區域可能在外移人口上面，相對比重比較高一些，所以這些房舍他的所有權人，可能並沒有所謂的貸款上面等等的，一些財務的問題，自然而然他就比較不會產生，所謂的拋售的狀況，另外而言的話，如果說是有一些區域，他可能因為推案量比較多，去化的速度比較慢，確實也會一定程度的，呈現空屋的狀況，但是以現在的市場上面，利率環境來說的話，我們會認為，想要期待投資客去做拋售，可能難度是稍微高一些。」

空屋率只是參考數據，是否真的代表房屋過剩，，仍有待觀察，只是魔鬼藏在細節裡，房產趨勢走向，變化萬千。