慘啊!全台空屋率最高的地方 這個縣市奪冠

慘啊!全台空屋率最高的地方 這個縣市奪冠

TVBS新聞網 2024-06-22 21:53

你知道全台灣空屋率的縣市在哪嗎?答案是宜蘭縣,空屋率來到了15.61%,而在宜蘭縣當中,又以礁溪鄉的空屋率最高,比例來到了32%,專家表示因為礁溪這邊房子,很多都是假日才來居住,而政府計算空屋,是以住宅用電量來算,所以礁溪才會高。另外雖然空屋率高,但若扣除掉偏鄉跟老舊房子,其實房屋供應仍舊不是很足夠。

宜蘭礁溪空屋率高,住宅用電計算空屋,台北內湖空屋率低,房價高漲房屋仍缺。

景色優美空氣清新,這裡是台灣著名的溫泉之鄉,宜蘭礁溪鄉,有著少見的平地溫泉,碳酸氫鈉泉非常有名,近來也有不少房市新建案,房價跟著提升,但礁溪鄉卻在空屋率這塊,名列前茅。

資深記者藍于洺:「根據數據顯示,全台灣空屋率最高的,就是在宜蘭縣這邊,根據112年度上半年數據來看,整個宜蘭縣空屋率高達15.61%,是全台灣最高的,而細項來看呢在宜蘭縣市,就以礁溪鄉這邊的,整個空屋率是最高的,整體的比例來到32.28%,這個數字代表十間房間(房子),就有三間是空屋。」

採訪團隊平日實際到礁溪採訪,走到著名的住宅區段,從外觀上來看,白天還看不出來,大樓社區空蕩蕩的感覺,但一到入夜之後,開燈的戶數少之又少,幾乎有一大半都是黑壓壓的,突顯出空屋的情況非常明顯。

礁溪鄉地區房仲簡伯叡:「像政府來說他的空屋,是以計算用電量為主,但對於這些我們以投資客為主的話,他們必然一個月只來一次兩次,不在政府的合理範圍內,但是畢竟並不代表,這間房子真的是空屋。」

跟著當地房仲的腳步,參觀目前委託出售的房屋,小坪數格局有溫泉設備,是目前礁溪主力的銷售案。

房仲業者表示,目前政府統計空屋,是以住宅用電來計算,上半年以五六月統計,度數小於或等於60度的住宅,就會被列入空屋率。

因為雪隧開通,宜蘭往返台北便利,吸引投資客購買,假日度假住居者購屋,礁溪鄉有很多大型集合型住宅建案,但供過於求種種原因,導致了高空屋率產生。

礁溪鄉地區房仲簡伯叡:「我們這裡是溫泉勝地,也有很多外地客,不管是台北還是哪裡外縣市,他會選擇在於假日,或者是居家旅遊的時候,才會選擇才住這邊,所以會變成說是一種,外地客投資的房型,台北跟礁溪本來交通,現在因為有雪隧,所以很近交通也方便,但我相信高鐵再起來之後,我們真正的客源,可能會擴展到新竹台中。」

但其實光是去年一年,實際登錄上礁溪的房屋交易筆數,也有七百多筆,房價也是逐年上升,現階段的小房型湯屋,平均價格落在每坪30萬上下,甚至有不少是40萬一坪,比起過往已經高出不少,雖然以用電量看空屋率,礁溪是榜上有名,但近年有些重劃區開始興起,也帶動市場買氣增溫。

購買礁溪湯屋案件民眾簡嘉盈:「目前是會自住,因為我已經買了第二間了,而且你現在不買,其實他的房價,跟台北比是沒得比啦,他們更高,在同縣市比礁溪可能是最高,年輕人都外移了,他們的工作都在外縣市,都是一些比較年長的,年輕人也沒有什麼錢,年長的買一買,以後可能會來養老,因為這裡的空氣,步調比較慢。」

空屋率居高不下,根據統計,2023上半年全國空屋數,85萬1317宅,占全國房屋稅籍住宅類,宅數比率9.33%,比起上期大增5萬6131宅,是有統計以來第3高,其中又以宜蘭縣最高,15.61%全台最多,但反觀空屋率低的,是新北蘆洲只有4.84%,台北市空屋率最低,則是內湖僅僅只有5.36%。

方正格局明亮採光,三房兩廳還有前後陽台,望出去是寬廣的台北大地,這是在內湖四期的銷售屋型,在這個社區極少釋出,上次的買賣已經是三年多前,就算總價比較高詢問度仍舊高,因為這裡是北市空屋率,最低的台北內湖區。

內湖地區房仲黃登暘:「原因是內湖他其實,第一個他的交通,生活機能都很完善之外,再來就是醫院學區等等,這是在對於一般台北市居民來講,他們要購屋他們會去優先考量,有沒有這些條件因素都在,再來第二個最重要的,就是就業人口。」

內湖房市看漲、空屋率北市最低,房仲分析,受惠內科帶來的大量就業人口,內湖成為北市一大購屋熱區,依照實價登錄來看,目前內湖的房價落在7字頭上下,部分預售案的開價,甚至突破了單坪百萬,未來捷運環狀線東環段,和汐止民生線如果能順利,改善內湖交通壅塞問題,區域房市交易量,能也有望再次提升。

內湖地區房仲黃登暘:「台北市的市中心來講,大家還是希望以為求近,生活機能完善嘛,但是在配合到一個東西,叫做少子化,少子化的話就因應到建商,你看抓到三到五年這個時間,你看到現在任何檔期,新建案推出來的產品,基本上也落在二十坪到四十坪這區間,所以在建案如果他們說有推出,這樣的產品其實在一兩個月內,到一季的時間,其實代銷基本上就會很快,很快就會把他掃空了。」

空屋率有地方高有地方低,全國空屋率雖然走勢增加,但專家分析台灣當前仍舊很缺房,點出七都數據,屋齡50年以上的房屋比例,台北16%、台中7.4%,新北8%台南13.85%,高雄12%、桃園5.15%、新竹市8.35%,從這項數據來看說穿了,如果刪除掉50年以上的房子,還有偏鄉地區,台灣空屋其實並不算多,重點地段的房價,仍舊會持續上漲。

房產專家徐佳馨:「在這種所謂的空屋統計上面來看的話,包括像是宜蘭啦花東金門啦,他都有超過一成以上的空屋比重,但是在區域上面的房價,並沒有明顯的修正,一方面來說這些空屋的來源,可能是來自於老舊的房舍,二方面來說的話,就是這些區域可能在外移人口上面,相對比重比較高一些,所以這些房舍他的所有權人,可能並沒有所謂的貸款上面等等的,一些財務的問題,自然而然他就比較不會產生,所謂的拋售的狀況,另外而言的話,如果說是有一些區域,他可能因為推案量比較多,去化的速度比較慢,確實也會一定程度的,呈現空屋的狀況,但是以現在的市場上面,利率環境來說的話,我們會認為,想要期待投資客去做拋售,可能難度是稍微高一些。」

空屋率只是參考數據,是否真的代表房屋過剩,,仍有待觀察,只是魔鬼藏在細節裡,房產趨勢走向,變化萬千。

 

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