短評/央行祭出第六波打炒房措施 打到靶心還是棉花?

短評/央行祭出第六波打炒房措施 打到靶心還是棉花?

中廣新聞 2024-06-14 18:59

央行理監事會議再祭打房措施,6都及新竹縣市第二戶貸款限制降為六成,且調升存款率1碼。央行打炒房已至第六波,房市能否降溫還很難說,主要是新青安優惠貸款對青年吸引力大,以及股市好、經濟展望不錯,財富效應對房市是加分效果。

近期房市熱絡程度連房仲業界也驚嘆,位於北捷迴龍站的建案出現紮營夜宿排隊人龍,市場也傳出想買2房產品必須先買3房產品才能加購,類似精品包「配貨」概念。央行所掌握的不動產貸款占總放款比例偏高,不動產貸款年增率及購置住宅貸款年增率,也由去年下半年起開始走升。本次理監事會議召開前夕,已有央行找業界喝咖啡的新聞,因此最後決議推出新一波房市管制措施,不讓各界意外。

央行決議特定地區第二戶的房貸成數上限由七成降至六成,且無寬限期,6月14日就上路;調升存款準備率1碼(0.25個百分點),7月1日起實施。第六波打炒房措施將使得先前購置預售屋的投資客,在交屋時壓力倍增;銀行銀根再收緊一些,放貸會趨於謹慎。同樣地,已購屋的上班族若準備交屋,也會面臨自備款可能要比先前多準備的壓力。

業界認為去年8月政府推出新青安優惠貸款政策,是房市熱度的重要推手。總裁楊金龍強調新青安是財政部職責,財政部也立即在14日發布新聞表示會請公股銀行開會,研商新青安的具體改善措施,以落實徵授信審核。成效如何,仍待檢視。

不過,即便新青安優惠貸款授信趨嚴,已經熱騰騰的房市也不容易因第六波管制措施立即降溫。主要是財富外溢效應強大,一方面股市大漲,投資國內外股票獲利豐厚者多,自然會把一部分獲利購置房地產;其次,通膨雖已降溫,但本波通膨的迅猛讓民眾更想透過不動產保值。再者,今年國內經濟穩健成長,新興科技應用趨動出口動能,經濟增長之下,也讓大環境有利於房市交易。(張佳琪報導)

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