「農會版新青安」助攻! 「放款增15%」房貸版圖洗牌

「農會版新青安」助攻! 「放款增15%」房貸版圖洗牌

TVBS新聞網 2024-05-27 23:09

根據聯徵中心統計,去年12月,絕大多數民眾,還是向銀行申辦房貸,人數約2.58萬人,不過,第二名已經不是保險公司,反而是農漁會信用部,共有2029人,房屋專家分析,法規不希望壽險業有太多資金流向不動產,而且貸款條件不如銀行有競爭力,反而是農漁會信用部,去年10月1日推出農安方案,內容和新青安條件一樣,因此,房貸申辦人數明顯增加。

農業金庫工作人員:「有關於你的自然人姓名,或地址要幫我們寫一下,然後還有你的借款的用途。」

申辦手續清楚告知,如果要辦房貸,同樣是走這些流程,即便是來到農業部,所管轄的各個農漁會信用部機構,想找跟新青安同款的方案也沒問題,只是稱為農安貸款,仔細看不論是寬限期延長5年,貸款年限最高40年,利率也是政府補貼後的1.775%。

記者周祐萱:「根據農業金融署的統計,從去年10月1日到今年4月底,在農漁會信用部,申辦房貸的件數來到3700件,而金額也達到了240億元,件數是有明顯的上升,也認為和推出,新青安農安貸款很有關聯。」

農業部農業金融署副署長施妮婷:「針對無自用住宅的民眾的購屋貸款,承辦的對象機構只有8大公銀行庫,還有農漁會信用部,那在政府的補貼政策之下,因為只有這兩個單位有做這個,相較於去年同期的整個房貸放款金額,是成長了15%左右,所以青安貸款對於這個農漁會,貸放這個房貸業務的部分,其實是助益是不少的。」

而根據聯徵中心的統計顯示,去年12月全體銀行貸款人數2.6萬人,申辦人數第二名,就是農漁會信用部為2029人,反觀保險公司在去年12月,貸款人數只有269人。

專家分析其實壽險業,早已在房貸業務上較少著墨。

房屋不動產企研室專案經理曾敬德:「大概在10年前的一個壽險的房貸,大概占比可以到一成左右,那因為後來法規不希望,壽險公司的錢持續流入不動產,包括放款包括直接買地,投資這樣的一個情況之下,其實壽險業在放款的這一塊越做越少。」

房屋企劃研究室公關主任賴志昶:「壽險業最近的這個三低利率的環境下,他們所提供的房貸條件,其實不比這個銀行來的好,再加上這些壽險業本身可能同集團,還會有其他的這個銀行的事業部,那可能就把這個房貸的業務,轉給其他部門來處理。」

這也是為什麼,房貸版圖逐漸變動,不過細看聯徵中心的資料,在去年12月全體銀行,房貸平均利率2.1%,平均授信餘額為891萬元,而農漁會信用部,平均利率也約2.12%,平均授信餘額為677萬元,也反映了農漁會信用部,貸款利率條件與銀行相去不遠,具有一定的競爭優勢,但金額明顯低於全體銀行,代表可能比較偏向低價位。

房屋不動產企研室專案經理曾敬德:「農會、漁會這樣比較地方的一個金融機構,有時候他們對於地方很熟悉,所以他們在風險上,或許他們會覺得這個,在這邊購屋其實滿習以為常的狀況之下,他們有時候貸款的成數,或者是利率的條件會給的不錯,他們的一些客戶,可能就是平常對他們來講,有一些金流的一些往來,會對他們徵信來講會比較容易,所以在這些條件之下,非都會區的幾乎就是這些地方,表現是很活躍的。」

農業部農業金融署副署長施妮婷:「經統計全台有1/3的鄉鎮,它是沒有設銀行跟信用合作社的,也就是說這1/3的鄉鎮,它主要的金融服務的提供者,就是我們農漁會信用部,所以農漁會信用部深耕地方,和地方民眾往來密切的這個優勢。」

而在都會區,還是以一般公股銀行為天下,至於農漁會信用部,在地方站穩腳步,依舊發展出特色,培養各自熟悉的客戶,不過雙雙都因為新青安助攻,拉抬房貸業務。

 

 

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