建照、使照數量兩極 符合房市景氣循環

建照、使照數量兩極 符合房市景氣循環

住展房屋網 2024-05-24 13:17

文/王奕淳

年初因國內與國際政經局勢變化等因素,房市前景不明,直到選後市況穩定,市場才轉趨明朗。

據內政部最新資料,全台2024年第一季住宅類建照核發數量達24338戶,達近 7年以來最低。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,房市雖延續去年底「新青安」貸款熱度,但受限於土建融管制,以及各界預測央行即將進入升息循環,整體推案腳步趨緩。

根據內政部統計,全國今年第一季住宅類建照核發數量達24338戶,為2018年以來最低的數量。

其中,減幅最大為新北市,年減6成僅達約3125戶;反觀台北市則年增近4成達3110戶,與新北市相差無幾。

徐佳馨分析,建照方面,今年第一季核發數量大減主要是因為年初房市變化多,即便有「新青安」加熱低總價案場買氣,不過3月意外升息、土建融限縮,以及建商在近年多頭時的推案仍有餘屋等種種原因之下,不少開發商繼續興建的意願降低。

至於北市建照數量反而呈現正成長的原因,她補充,過去是因為受限於素地稀缺,但近年來都更、危老議題火熱,加上地方與中央政府無不積極鼓勵改建,在「大都更時代」各類改建案如雨後春筍產生之下,進而推升建照數量。

而使照方面,全台住宅類使照核發宅數達31320戶,為歷年同期最高。

其中,新北市表現則最為突出,第一季住宅類使照核發量達4090戶,年增率高於140%

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,若以3年工期回推建造時間,恰巧是疫情導致台商回流所創造的房市大多頭時期,其實符合房市景氣循環發展。

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