台北這豪宅蓋好6年終賣1戶 5豪宅出清餘屋

台北這豪宅蓋好6年終賣1戶 5豪宅出清餘屋

NOWnews房產小教室 2024-02-01 12:55

[NOWnews今日新聞] 囤房稅2.0採全國歸戶,非自住稅率調高為2%至4.8%,最快今(2024)年7月上路、2025年開徵,台北豪宅建商怕了嗎?最新實價揭露,屋齡已6年的信義計畫區「冠德信義F棟」首次出現交易,去年11月成交中樓層1.58億元、單價181.9萬元,共111.02坪,由自然人向建商取得。累計已有5例台北建商出清豪宅案例。

信義區「冠德信義F棟」以外,近期同樣也是建商成屋出售的案例,還有屋齡8年的「頂高豪景」,中樓層實品屋去年11月售出,含裝潢費2926萬,交易總價約1.9億元、單價124.7萬元,單價比同年樓上交易的122萬略高。

去年下半年陸續出現建商出清豪宅餘屋的案例,還包括信義計畫區「冠德信義C棟」中高樓層、屋齡13年的「皇翔御琚」、士林區屋齡5年的「太子華威」等已完工多年的豪宅社區。

▲2023下半年建商出售餘屋豪宅案例。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋信義101加盟店店長向秦毅表示,信義計畫區一層一戶的百坪豪宅眾多,反而不到百坪的中坪數豪宅稀缺,而「冠德信義F棟」屋齡已6年,原本是規劃百坪以上的大坪數格局,總價約3、4億元,能承接的買方屬金字塔頂端客層,銷售期也相對較長,因此建商為加快銷售速度,近期已將該棟樓改成約70~80坪的中坪數格局,降低總價門檻,同樣採毛胚交屋,吸引想在此區買新豪宅的企業主或富二代入手。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,囤房稅2.0政策擬在今年下半年上路,因房屋稅的課稅標準,受到屋齡新舊、路段、樓層高低等的因素影響,尤其是屋齡新的大坪數豪宅,稅基更高,而持有超過兩年以上,稅率最高達4.8%,因此豪宅建商多得超前佈署,積極出售手上餘屋,以降低政策上路後的稅金負擔。

第一建經研究中心副理張菱育指出,近期百坪以上的豪宅交易略為降溫,除了因台北7000萬以上豪宅,僅能貸款4成的信用管制,影響高資產族布局;另一方面,囤房稅2.0將非自住住家的稅率,從1.5%~3.6%,上調為2%~4.8%,對於持有多戶餘屋的建商、多屋族更有感,開始出現手中持有高價豪宅的建商,採取適度讓價、帶裝潢出售,或是改小坪數拉低銷售總價,加快腳步處理手中餘屋。

更多精彩報導,詳見《NoWnews今日新聞》網站

※本文由《NOWnews今日新聞》授權報導,未經同意禁止轉載

藝文特區輸了!桃園最新豪宅王出爐 成屋、預售都在這一區

七期輸了!台中最新預售豪宅王出爐 單元二奪亞軍、冠軍落腳這區

囤房稅2.0上路後!台北「1類屋主」恐加稅0.4% 3大最慘豪宅公開

熱門文章
長照補助加碼!最高12萬「一次進帳」 7月1日開放申請
長照補助加碼!最高12萬「一次進帳」 7月1日開放申請

TVBS新聞網

51
0
分享