文／梁博超
政府打擊炒房，加上升息效應、通膨導致建材價格高漲等因素影響下，房市持續轉冷，國銀不動產放款比重持續下滑。據金管會統計，2月底國銀依銀行法第72條之2規定設算，不動產放款比率已連續八個月下降至26.28%，創下近44個月新低。
房市趨冷 國銀不動產授信放緩 放款比率創44個月新低(資料照片)
檢視個別銀行數據，比率在29%以上的銀行已連7個月未見，比率在28%至29%的銀行也降至0家，至於比率在27%至28%的銀行有13家。換言之，銀行放緩不動產授信讓比重下降，2月沒有銀行不動產放款比率落在警戒區。
金管會29日公布本國銀行承作不動產放款最新統計，截至今年2月底，國銀辦理購置住宅貸款餘額達9兆3394億元，月增214.25億元或0.23%，不過年增率續降至5.49%，創44個月來新低。
據銀行局統計，2月底建築貸款餘額則達3兆5070億元，月增194.52億元或0.56%，年增率降至9.34%，同創44個月新低。合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.51%，創43個月來新低。
金管會銀行局副局長童政彰說明，房貸餘額自1月下降後、2月再轉上升，主因農曆春節後看屋及購屋買氣回籠，但實際上房貸年增率仍維持下降趨勢。建融年增率同樣持續走降，童政彰指出，房市降溫，主因政府祭出健全房地產政策奏效，加上央行升息趨勢、通膨導致建材成本上漲等，建商推案轉趨保守。
進一步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底房貸逾放餘額降至63.83億元、逾放比連7個月持平、維持在0.07%；建築貸款逾放餘額降至23.39億元、逾放比月減0.01個百分點至0.07%。
另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。
金管會最新統計揭露，2月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.42兆元、月增0.02兆元，存款總餘額及金融債券發售額為51.08兆元、月增0.35兆元。
依銀行法第72條之2規定設算，2月底銀行不動產放款平均比率降至26.28%，創2019年7月以來新低，月減0.13個百分點。2019年6月銀行不動產放款平均比率為26.27%。
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