慘! 個人房地遭法拍 還得申報房地合一稅

慘! 個人房地遭法拍 還得申報房地合一稅

住展房屋網2022-11-27 12:30

文/陳曼鈴

房地如果遭法院強制拍賣,是否還要申報房地合一稅?財政部中區國稅局指出,個人房屋、土地交易,只要是在房地合一稅制度實施日(2016年1月1日)以後取得,不論交易有無「所得」,都必須申報房地合一稅。

中區國稅局說明,房地交易所得須依《所得稅法》第14條之4規定計算,且不論有沒有「所得」,均視同為房地交易,都應在交易日次日起算30日內向申報房地合一所得稅,違者將會受罰。

又房地交易日之認定,原則上以房地完成所有權移轉登記日為準,若該房地是遭法院強制執行拍賣,仍視為房地買賣交易的型態,係以拍定人領得權利移轉書之日為準。

法拍持有5年內房地 適用稅率較低

依照《所得稅法》規定,個人出售持有2年內房地者,適用45%稅率、持有2到5年內為35%,持有5到10年為20%,10年以上為15%。 中區國稅局指出,若是因個人欠債、欠稅,導致房地遭強制執行拍賣,則屬財政部公告的非自願性因素交易類型,依《所得稅法》第14條之4第3項規定,若因此而交易持有5年以下房地,可按較低稅率20%計算房地合一稅。

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