供需失衡壓力將大增! 北市商辦空置率 恐飆至2成

供需失衡壓力將大增! 北市商辦空置率 恐飆至2成

住展房屋網 2022-11-25 18:29

文/陳曼羚

商仲業者最新報告指出,未來5年北市東、西區有大量的新增辦公室將釋出,屆時空置率可能從現行的3.24%暴增至超過20%,供需失衡的壓力將逐漸加重。

根據高力國際調查,未來5年西區辦公室最大釋出量體是雙子星大樓,東區則集中在南港一帶,加上壽險業者透過危老、都更重建新大樓,以及多個大型地上權商用開發案將陸續完工,預期將有80萬坪的商辦供給釋出,相當於北市目前辦公室供給量的8成之多。

商辦市場 去化壓力增

高力國際董事總經理劉學龍指出,北市辦公室市場將在一年內出現空置面積倍增、兩年內空置率倍增趨勢,最糟的狀況是五年內空置率將直接跳增至雙位數,讓辦公室租賃市場去化壓力大增。

高力國際調研部董事梁儀盈分析,目前部分建商為減少去化壓力,開始轉變策略,已鮮少採用先購地蓋樓然後出售的方式,轉向先掌握潛在租客或買家名單,再買地蓋樓幫買家量身打造辦公室空間,降低去化壓力。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為,受升息、經濟保守看待、企業整併的影響,辦公室需求正在減弱;另外,企業及買家心態也將「轉買為租」,避免升息導致利息加重,增加購買大樓成本、侵蝕租金收益率。

 

 《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB
粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

 

 原文連結: https://www.myhousing.com.tw/?p=140594

熱門文章
閏二月絕對要拜土地公!專家教戰「三元九運」改變磁場秒發財
閏二月絕對要拜土地公!專家教戰「三元九運」改變磁場秒發財

TVBS新聞網

麥當勞優惠券 2023「1 元大薯、101 元套餐」這邊下載!連續 42 天買一送一要收下
麥當勞優惠券 2023「1 元大薯、101 元套餐」這邊下載!連續 42 天買一送一要收下

上報Up Media

捐精賺8千!5大條件公開 「一生限捐1次」1例外曝光
捐精賺8千!5大條件公開 「一生限捐1次」1例外曝光

TVBS新聞網

ICU一夜滿床!護理師曝全是這疾病「幾小時就喪命」
ICU一夜滿床!護理師曝全是這疾病「幾小時就喪命」

TVBS新聞網

(驚悚片)又是綠燈過馬路被撞 老翁慘遭貨車撞飛雙腳懸空
(驚悚片)又是綠燈過馬路被撞 老翁慘遭貨車撞飛雙腳懸空

記者爆料網

傳奇女星驚傳身亡!享壽75歲 家屬悲慟證實
傳奇女星驚傳身亡!享壽75歲 家屬悲慟證實

中天新聞

買家注意!淘寶等海外網站購木製家具 未符合海關檢疫規定將罰15萬元
買家注意!淘寶等海外網站購木製家具 未符合海關檢疫規定將罰15萬元

上報Up Media

發錢了!「房奴」月領房貸補貼 符合4條件免申請就入帳
發錢了!「房奴」月領房貸補貼 符合4條件免申請就入帳

SETN三立新聞網

網友表示別惹這些「心機星座」! 大喇喇射手座竟上榜?
網友表示別惹這些「心機星座」! 大喇喇射手座竟上榜?

台灣好新聞

還會再變冷!鄭明典警告「又有降溫訊號」 影響時間曝光
還會再變冷!鄭明典警告「又有降溫訊號」 影響時間曝光

TVBS新聞網

上班族哭了!勞動基金去年虧3529億元 新制勞退每人賠1.8萬元
上班族哭了!勞動基金去年虧3529億元 新制勞退每人賠1.8萬元

上報Up Media

年後3生肖「運勢大逆轉」!屬雞貴人相助、屬牛收入暴增
年後3生肖「運勢大逆轉」!屬雞貴人相助、屬牛收入暴增

中天新聞

第二個刮刮樂2千萬得主現身!獎落這縣市 動物闖彩券行帶財
第二個刮刮樂2千萬得主現身!獎落這縣市 動物闖彩券行帶財

TVBS新聞網

遊泰3件事別犯!旅遊達人揭黑幕:千萬別貪便宜 「黑店詐你10萬」才放人
遊泰3件事別犯!旅遊達人揭黑幕:千萬別貪便宜 「黑店詐你10萬」才放人

中天新聞

「腳趾突長黑痣」竟是罹癌!28歲正妹網紅病逝 老公悲痛證實死訊
「腳趾突長黑痣」竟是罹癌!28歲正妹網紅病逝 老公悲痛證實死訊

SETN三立新聞網

帶女友看《灌籃高手》!他看哭竟被嘲笑幼稚 下秒霸氣提分手
帶女友看《灌籃高手》!他看哭竟被嘲笑幼稚 下秒霸氣提分手

SETN三立新聞網

更難吃到了!台南排隊冰店清水堂宣布「周休5日」 老闆追夢半退休
更難吃到了!台南排隊冰店清水堂宣布「周休5日」 老闆追夢半退休

中天新聞

今晨3.9度!全台18縣市急凍 週四起2波變天時間點曝
今晨3.9度!全台18縣市急凍 週四起2波變天時間點曝

TVBS新聞網

三寶無極限! 女駕駛釀追撞車禍後開車門再撞保時捷
三寶無極限! 女駕駛釀追撞車禍後開車門再撞保時捷

記者爆料網

轎車自撞分隔島燒成火團 駕駛困車內成焦屍
轎車自撞分隔島燒成火團 駕駛困車內成焦屍

CTWANT

只愛飛日韓!他被女友吵去1國家超氣 回程秒變心:爽到爆表
只愛飛日韓!他被女友吵去1國家超氣 回程秒變心:爽到爆表

TVBS新聞網

阿南德曝2023年「6大預言」!7月將有大災難 烏俄戰爭延燒到年底
阿南德曝2023年「6大預言」!7月將有大災難 烏俄戰爭延燒到年底

中天新聞

台南市區聯結車撞機車 87歲老婦捲車下傷重不治
台南市區聯結車撞機車 87歲老婦捲車下傷重不治

CTWANT

驚魂記!花近萬住飯店 遊客控「插座突起火」
驚魂記!花近萬住飯店 遊客控「插座突起火」

TVBS新聞網

陳文茜罹腦部罕病3度休克 驚曝「只能在活不好或休克猝死中選擇」
陳文茜罹腦部罕病3度休克 驚曝「只能在活不好或休克猝死中選擇」

上報Up Media

輻射冷卻!14縣市「下探10度」!氣象局發布低溫特報
輻射冷卻!14縣市「下探10度」!氣象局發布低溫特報

中天新聞

恩愛到一半「妹子突想哭」 女孩們喊+1:我也會這樣
恩愛到一半「妹子突想哭」 女孩們喊+1:我也會這樣

TVBS新聞網

高雄男開車恍神擦撞路檔 飛車撞入輕軌工地四腳朝天
高雄男開車恍神擦撞路檔 飛車撞入輕軌工地四腳朝天

CTWANT

馬俊麟斷開王瞳!大方回應與老婆婚姻關係 入住新房月繳5萬房貸 
馬俊麟斷開王瞳!大方回應與老婆婚姻關係 入住新房月繳5萬房貸 

LIFE生活網記者-郭懿慧

副幫主送「壯陽藥」蛋糕慶生遭疑黑警一家親 他喊冤:純車友關係
副幫主送「壯陽藥」蛋糕慶生遭疑黑警一家親 他喊冤:純車友關係

CTWANT

94
0
分享