房貸族壓力大! 新增房貸利率連11漲 逾6年半新高

房貸族壓力大! 新增房貸利率連11漲 逾6年半新高

住展房屋網 2022-11-24 18:00

文/陳曼羚

中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827%,不僅連11個月上漲,更創逾6年半新高;新增房貸金額跌至472.72億元,排除季節性因素後,為近2年半的新低水準。官員表示,顯示政府打炒房與央行升息效應發酵,已讓房市買氣降溫。

房貸利率上漲,加重購屋族利息負擔,連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示,本國五大銀行(臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行)10月新增房貸金額為472.72億元,若排除2月農曆春節、8月民俗月等季節性因素,為20206月以來、近2年半新低。

官員:升息、打炒房抑制房市買氣

 央行經研處副處長蔡惠美表示,10月五大銀行新增房貸減少74億元,與10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%的趨勢一致,均反映房市買氣轉為保守。

 蔡惠美指出,央行升息、台股下跌、經濟前景不明等因素,都影響民眾購屋意願,加上銀行今年對風險性資產的控管更加謹慎,也影響房市需求。

 蔡惠美進一步說明,受惠美中貿易摩擦、台商返台投資熱潮,使國內房市需求升溫,房價自2020年起漲幅明顯。為遏止炒作歪風,央行在202012月加碼房市信用管制措施,而10月五大銀行的新增房貸明顯萎縮,並已回到央行打炒房前的水準,顯示打炒房措施與央行升息,確實對房市交易造成抑制效果。

 

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