文／陳曼羚
房市冷風吹進豪宅市場。財政部國產署22日標售中正區「冠德羅斯福」都更億元宅共20戶，結果只標脫1戶，以新台幣1.308億元售出，其餘19戶則乏人問津，標脫率僅5％，溢價率4.67％。官員表示，都更標脫率下滑，顯示房市正處於觀望期。
國產署表示，本案8月委託估價師參酌市場行情評估，每坪訂價約落在120萬元到140萬元區間，車位300萬元至400萬元，總價約落在1.2至1.44億元。
對於開標結果，國產署表示，雖說「冠德羅斯福」單價破億元，但鄰近捷運台電大樓站、捷運公館站與台大等學區，區位條件不錯，開標結果顯示市場仍在持續觀望。
12月再標售價格暫不降
至於剩餘戶數是否會降價後再釋出？國產署官員表示，距前次估價不到半年的時間，目前規劃在12月下旬再度標售，暫時不會降價標售。
國產署標售的都更分回宅多為早年開發、近年蓋好分回的已開發案件，與打炒房主要對象的土地、預售屋、紅單等標的不同，且針對分回房地，會先行評估是否有做社會住宅或辦公廳舍需求，若無需求才會進行標售。
國產署指出，統計過去4年都更宅標售概況，標脫率雖呈現逐年上升趨勢，不過今年截至8月底有所下降，顯示房市處於觀望期，豪宅市場也受影響。
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